Народные новости ►
Loading...
Новости других СМИ
Loading...
Loading...

Всем построиться — 2

«Житьё» отвечает на вопросы читателей об индивидуальном жилищном строительстве

00:00, 10 марта 2012 Люди 1 6303

Всем построиться — 2 Разобраться в тонкостях правил ИЖС непросто, но это того стоитФото: Алексей ЧУХЛАНЦЕВ.
Реклама
Читайте также

В прошлом номере мы начали рассказывать о том, как работает программа индивидуального жилищного строительства. После этого на редакцию обрушился шквал вопросов от читателей, которые хотели поподробнее узнать об ИЖС. Вот ответы на самые популярные.

Вопрос 1.   За чей счёт?

— Я бы очень хотела получить участок, — рассказала «Житью» белгородка Ирина Романенко. — Но хотелось бы, чтобы мне выделило его государство. А связываться с каким-то ОАО нет желания — как узнать, что это серьёзная организация и она не обманет?

На самом деле все акции ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» принадлежат государству. Корпорацию создала в 2002 году администрация области. Изначально БИК выдавала кредиты для приобретения жилья, а с 2004 года начала продавать на льготных условиях землю для ИЖС. То есть белгородец платит лишь малую часть стоимости участка, остальное оплачивается из бюджета. За строительство и подведение инженерных сетей в микрорайоны ИЖС люди тоже платят лишь часть полной стоимости. Остальное опять же за счёт бюджета, внебюджетных фондов, а также специализированных организаций, таких как ОАО «Белгородэнерго», ОАО «Белгородоблгаз», ГУ «Бел­управтодор», МУП «Горводоканал».

ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» создали ещё в конце 1993 года. Тогда его основной задачей была реализация целевой программы «Жилище». На первом этапе фонд создавался для селян. В настоящее время он выполняет практически одну задачу — выдаёт займы под ИЖС. Они предоставляются организацией за счёт собственных средств и целевых программ, действующих в области.

За время существования фонда построили и ввели в эксплуатацию более 6 300 000 кв. м жилья — это около 78 000 трёхкомнатных квартир. На строительство и достройку домов выдали более 4,5 млрд рублей кредитов. В настоящее время на различных стадиях строительства находится 25 000 домов.

Вопрос 2.   При каких условиях дадут заём?

На каждые 250 000 рублей займа требуется один поручитель. Однако если у поручителей зарплата меньше 10 000 рублей, их может потребоваться больше. Если помимо залога в виде участка земли под ИЖС (в том числе купленного в ипотечной корпорации) заёмщик может предложить в залог ещё какую-либо недвижимость, поручителей может быть и меньше.

Проценты выплачиваются от оставшейся суммы. Например, взяв заём на 1 000 000 рублей, только в первый раз выплачиваются проценты от миллиона. А когда останется вернуть 500 000 рублей, проценты будут начисляться от этой суммы. Заём можно погасить досрочно без всяких санкций.

Фиксированной минимальной зарплаты для предоставления заёма не существует. В каждом случае индивидуально вычисляется, сможет ли человек жить сам и кормить неработающих членов семьи, при этом выплачивая заём.

Вопрос 3.   Где можно получить землю?

В Белгороде свободные участки есть в Юго-Западном микрорайоне. Остальные в Белгородском районе — это микрорайоны Алёшкино Поле, Разумное, Заря, Новая Нелидовка, Никольское, Северный, Стрелецкое, Драгунское, Крутой Лог, Шишино, Севрюково, Комсомольский. Рейсовые автобусы ходят до посёлков регулярно, хотя до самих участков ИЖС не доезжают. Так что без личной машины строить дом будет трудно.

Вопрос 4.   Сколько стоит строительство дома?

— Мы решили построить домик площадью 80 «квадратов» сами, не пользуясь услугами строителей, — говорит белгородец Виталий Орлов. — Коробку построили за 700 000 рублей. Если бы отдавали деньги ещё за работу, получилось бы примерно на 40% дороже — мы это в разных строительных фирмах узнавали. Ещё 20 000 отдали за эскизный проект дома — тут уж самим никак не справиться. А рабочий проект — это такой, в котором есть обозначения для строителей, — обошёлся бы в 60 000 рублей. Мы решили, что и сами справимся.

Купив земельный участок в БИК, нужно построить дом и оформить его в собственность за пять лет, а если взяли заём в Фонде поддержки ИЖС — за три года. По словам застройщиков, которые недавно ходили в БТИ подавать заявление, их поставили в очередь только на… май. И плюс ещё месяц займёт подготовка документов. Поэтому с оформлением дома лучше не затягивать.

Дорогие читатели, если у вас остались вопросы по этой теме — звоните нам по телефону 33-58-25. В следующих номерах мы на них ответим.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите  Ctrl + Enter


1 КОММЕНТИРОВАТЬ МНЕ ЭТО ИНТЕРЕСНО 0
Вам будет интересно
Последние комментарии (всего 1)Комментировать
  • Наталья (гость)
    11 марта 2012 в 09:29
    Здравствуйте. Что делать если БИК не выполняет условия договора? Можно ли и застройщику в этом случае регистрировать дом позже 5 лет? Нашему массиву (Северный 37) идет уже 5-й год, а коммуникаций нет!! хотя по договору должны были подвести в течении 3-х лет. Летом прошлого года прокопали и положили только трубы под воду и канализацию, но систему - то не подключили - воды все равно нет. Света нет, газа нет. Хотя когда я обращалась в БИК в прошлом году - мне ответили что все у нас по плану и все подведут в 2011 году.
Оставить комментарий
Ознакомиться с Правилами общения на портале «МОЁ! Online»