«Вишнёвого сада» в Белгороде не будет
В мэрии отказались от курса на малоэтажное строительство в центре города, поскольку инвесторы согласны возводить только многоэтажки
Изменения в генплан Белгорода рассмотрели на сессии городского Совета депутатов 21 сентября. В мэрии решили, что на месте старых двухэтажек в нескольких центральных кварталах появятся многоэтажные жилые комплексы. До этого речь шла о строительстве здесь только малоэтажного элитного жилья.
50 тысяч долларов на ветер
Судьба квартала между проспектами Славы, Б. Хмельницкого, улицей 50-летия Белгородской области и Свято-Троицким бульваром решалась в 2013 году на международном архитектурном конкурсе, который провели местные власти. Территорию в шесть с лишним гектаров, на которой стоят 19 жилых домов, по мнению мэрии, нужно было превратить в площадку для строительства жилья класса премиум, что и должны были учитывать участники конкурса.
Победителями стали архитекторы из Милана, представившие проект «Вишнёвый сад». По их идее, среди четырёхэтажных домов с остеклёнными фасадами и мощёнными плиткой дворами должен расположиться сад. За свою работу итальянцы получили премию в 25 тысяч долларов. Всего призовой фонд конкурса составил 50 тысяч долларов.
Руководство города собиралось использовать проект-победитель в качестве основы для подготовки мастер-плана участка. Элитное жильё на месте послевоенных двухэтажек должно было появиться после того, как найдут застройщика. Последние должны были расселить жильцов из 146 квартир 15 домов квартала. Но время шло, а инвесторы сюда не торопились.
Живущие здесь люди выдохнули, решив, что в ближайшее время им переезжать не придётся. Но планы властей поменялись. Результаты конкурса, на который была потрачена солидная сумма, стали никому не нужны. Вместо «Вишнёвого сада» квартал должен стать обычным районом многоэтажек.
Только вот обычным квартал не может быть по определению, поскольку территория исторического центра Белгорода является «культурно-историческим заповедником «Старый Белгород». Ещё 11 июня 2014 года губернатор подписал постановление о включении этого места в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ. В постановлении говорится, что администрации города нужно учесть это в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки.
Проект заповедника подогнали под генплан
Требования к застройке «Старого Белгорода» разработало бюро историко-градостроительных исследований и правового регулирования застройки. По этим правилам в обозначенном историческом квартале могут быть построены дома не выше 12 м. Но документ до сих пор не согласован с администрацией области. Возможно, потому, что такие требования противоречат планам мэрии.
В мэрии же уверяют: проект «Старого Белгорода» не подходит к генплану развития областного центра. Например, пять кварталов получили ограничения по высоте до 6 этажей, три — до 5, а квартал, по которому проводился конкурс, — вообще до 3.
— Это делает квартал инвестиционно непривлекательным и исключает его развитие, — объяснила начальник управления архитектуры и градостроительства Белгорода Галина ГОРОЖАНКИНА. — Если мы применим предложенные параметры застройки, то в ближайшее время получим там депрессивные площадки. Поэтому специалисты подготовили предложения, которые уточняют проект в соответствии с генпланом. Обоснования администрации приняли в управлении культуры области.
Главный архитектор областного центра напомнила, что инвестор в Белгороде должен не только построить жилые дома, но и обеспечить за свой счёт строительство инфраструктуры, то есть детского сада и школы, поликлиники и прочего. Дороги внутри квартала и инженерные сети тоже ложатся на плечи застройщика. Поэтому строить трёхэтажки никто не хочет — они не окупятся.
— Специалисты подготовили проект зон охраны памятников, которые не только смогут сохранить культурное наследие, но и дадут возможность развития Белгорода, — считает Галина Горожанкина.
Сами жители центрального квартала не хотят никуда переезжать, и им одинаково не нужны ни 3-этажные, ни 14-этажные дома. Остальные белгородцы высказываются резко против многоэтажек в центре.
«Белгород через 10 лет: центр застроен многоэтажками, в центральном парке тоже многоэтажки с видом на кладбище. Центральная улица — безликая форма из стекла и бетона», — пишет Влад. «Да здравствует каменно-бетонная уравниловка! Даёшь урбанизированную серость!» — заявляет Евгения.
Так что развитие — это дело хорошее, только своё лицо при таком раскладе город вряд ли сохранит.
В ТЕМУ
Вместо роддома построят многоэтажку
На территории 2-й городской больницы продолжается строительство перинатального центра, рассчитанного на 140 мест, где смогут принимать до 5 тысяч родов в год. По его завершению в новый корпус переедет городской родильный дом, который сейчас расположен на улице Некрасова, 28. По решению региональных властей землю переведут под жилую зону, после чего там появится многоэтажная жилая застройка.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
«Если строительное лобби решит, что город не должен быть красивым, так и будет»
— Слишком высока культурная, историческая ценность этого района, чтобы превращать его в спальный массив, — считает краевед Александр САНЧЕС. — Но построить дешёвый монолит-кирпич из сомнительных материалов и продать тысячи метров по низкой цене всегда можно. Это и есть причина такой трансформации подхода к проекту. По данным последних раскопок, в этом квартале кроме артефактов белгородской крепости возможно обнаружение нового памятника — раннеславянского или более древнего городища. Что же касается руководства городской и областной архитектуры, эти люди компетентны. Просто они подневольные исполнители, зависящие от интересов работодателей. И если высокопоставленное строительное лобби считает, что город не обязан быть красивым и удобным, так оно и будет.